IBGE

Referências básicas:

No cálculo dos custos são consideradas apenas as despesas com materiais e salários (acrescidos dos encargos sociais no total de 122,82%), não estando incluídas as despesas relativas aos seguintes itens:

• compra de terreno;
• execução dos projetos em geral;
• licenças, habite-se, certidões, seguros;
• administração da obra;
• financiamentos;
• lucro da construtora e incorporadora;
• instalações provisórias;
• ligações domiciliares de água, energia elétrica e esgoto;
• epreciações dos equipamentos (máquinas e equipamentos);
• equipamentos mecânicos: elevadores, compactadores, exaustores .....
• infra-estrutura urbana;
• equipamentos de segurança;
• fundações especiais.

O Orçamento Final por metro quadrado (OF), incluindo todos os custos do empreendimento, é calculado adotando-se a seguinte fórmula:

OF = Custo SINAPI + {(Ofe-Ofd) + CD} / S + BDI

onde:

• Custo SINAPI = custo unitário do projeto em estudo, estimado com base nos custos do SINAPI (projeto mais aproximado);
• Ofe = orçamento das fundações especiais;
• Ofd = orçamento das fundações diretas ( já consideradas nos projetos das casas);
• CD = custos diversos com ligações + complementos;
• S = área de construção do projeto em estudo;
• BDI = parcela acrescida ao orçamento final (por m2 ) equivalente às bonificações (B) e despesas indiretas (DI).